Die Grundlage dafür ist im Gebäudeenergiegesetz zu finden.

GEG §80 (3):“Soll ein mit einem Gebäude bebautes Grundstück oder Wohnungs- oder Teileigentum verkauft, ein Erbbaurecht an einem bebauten Grundstück begründet oder übertragen oder ein Gebäude, eine Wohnung oder eine sonstige selbstständige Nutzungseinheit vermietet, verpachtet oder verleast werden, ist ein Energieausweis auszustellen, wenn nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt.“

Ausnahmen von der Energieausweispflicht gibt es für Baudenkmäler, Werkstätten, Gewächshäuser oder Gebäude, die nicht zum Wohnen genutzt werden.

Außerdem besteht für Gebäude mit bis zu 50 qm Nutzfläche und Ferienhäuser, die nicht regelmäßig geheizt oder gekühlt werden, keine Pflicht für einen Energieausweis: Bei der Vermietung von Ferienhäusern ist allerdings darauf zu achten, dass entweder die Nutzung weniger als vier Monate im Jahr beträgt oder der Energieverbrauch unter 25 % dessen liegt, was bei einer ganzjährigen Nutzung zu erwarten ist!