Bodenrichtwert * m² + Kosten für einen fiktiven Neubau - Alterswertminderung
Zusätzlich spielen die Lage und die Ausbaustufen eine Rolle, etwaige Sonderausstattung, aber auch Mängel und Sanierungsbedarf,
abgerundet wird das Ganze durch den Baupreisindex am Wertermittlungsstichtag und der Marktanpassung.
Neue Marktangebote ziehen das Interesse auf sich.
Gibt man hier gleich ein realistisches Angebot, gibt es mehrere Interessenten. Bestenfalls entsteht daraus ein Bieterverfahren und der Preis steigt.
Setzt man aber zu hoch an, so wird das Angebot zunehmend uninteressant.
Man wird gezwungen den Preis zu senken.
Doch das verbraucht Zeit und rückt die Immobilie in ein schlechteres Licht, wodurch der Preis weiter sinkt.
Deshalb gleich richtig einwerten und einen realistischen Verkaufspreis anbieten.
©Exina
Platzt die Immobilienblase bald?
Der Immobilienmarkt ist stark überhitzt.
Stark gestiegene Kaufpreise stehen nicht mehr im Verhältnis zum Sachwert.
--> vom Durchschnittseinkommen der Bevölkerung kaum tragbar
--> schlechtere Kreditbedingungen, Inflation
Als Reaktion darauf wird es zunehmend schwieriger einen geeigneten Käufer zu finden.
Der Markt muss sich daran anpassen und wird über lange oder kurze Zeit eine Kurskorrektur vornehmen müssen.
Schauen Sie sich beispielsweise den Bundes Baupreisindex an.
Dieser ist Jahr für Jahr rasant gestiegen und spielt eine wesentliche Rolle für Ihre Wertermittlung am Stichtag.
Wo geht die Reise wohl hin?
Was nach oben geht, muss auch nach unten kommen.
Jetzt zu Höchstpreisen verkaufen,
bevor der Kurs fällt.
