Bodenrichtwert * m² + Kosten für einen fiktiven Neubau - Alterswertminderung
Zusätzlich spielen die Lage und die Ausbaustufen eine Rolle, etwaige Sonderausstattung, aber auch Mängel und Sanierungsbedarf,
abgerundet wird das Ganze durch den Baupreisindex am Wertermittlungsstichtag und der Marktanpassung.
Neue Marktangebote ziehen das Interesse auf sich.
Gibt man hier gleich ein realistisches Angebot, gibt es mehrere Interessenten. Bestenfalls entsteht daraus ein Bieterverfahren und der Preis steigt.
Setzt man aber zu hoch an, so wird das Angebot zunehmend uninteressant.
Man wird gezwungen den Preis zu senken.
Doch das verbraucht Zeit und rückt die Immobilie in ein schlechteres Licht, wodurch der Preis weiter sinkt.
Deshalb gleich richtig einwerten und einen realistischen Verkaufspreis anbieten.
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